Propriedades multifamily: conheça sobre com a 360 Suítes

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O conceito multifamily se baseia em um complexo residencial com mais de uma unidade habitacional em um mesmo edifício. Apesar do foco da propriedade ser voltado para moradia, é uma categoria imobiliária comercial onde todas as unidades são destinadas para aluguel. Assim, todo o complexo possui um único proprietário e todos os moradores são locatários. 

Esse conceito de negócio já está bem estruturado no mercado norte-americano, porém, é também uma tendência em crescimento aqui no Brasil.

Em nosso país, cerca de 20% das famílias brasileiras vivem em apartamentos alugados, representando ao todo mais de 13 milhões de famílias. 

Fique aqui e entenda sobre à 360 Suítes!

Exemplos de propriedades multifamily no Brasil

O mercado imobiliário brasileiro está em constante evolução, com novas tendências e modelos de negócio ganhando destaque. Entre essas projeções, as propriedades multifamily estão se tornando uma opção cada vez mais popular para investidores e moradores. Uma das empresas que está se destacando nesse cenário é a 360 Suítes, oferecendo soluções inovadoras e de alta qualidade para o mercado de Co living no Brasil.

A tendência de edifícios que contêm mais de uma unidade habitacional vive uma crescente exponencial. Esses imóveis podem variar de pequenos ‘duplexes e ‘triplexes’, até grandes complexos de apartamentos com dezenas ou até centenas de unidades. No território brasileiro, esse modelo tem ganhado força devido à crescente demanda por moradias urbanas acessíveis e convenientes.

A ascensão das propriedades multifamily no Brasil

Nos últimos anos, o Brasil tem visto um aumento significativo no interesse por essas construções em específico. A urbanização acelerada e a busca por soluções habitacionais eficientes impulsionaram essa tendência. Essas propriedades oferecem várias vantagens, como a otimização do espaço urbano, maior eficiência na gestão e uma diversificação de riscos para investidores.

Para os moradores, viver em uma propriedade multifamily oferece uma série de vantagens. Eles encontram um ambiente onde é possível interagir e construir relacionamentos com seus vizinhos. Além disso, as comodidades oferecidas, como academias, áreas de lazer e segurança 24 horas, melhoram significativamente a qualidade de vida.

O papel da 360 Suítes no mercado

A 360 Suites é uma startup pioneira do segmento no território brasileiro. Com uma abordagem inovadora, oferecemos apartamentos 100% mobiliados totalmente equipados e prontos para morar. Também nos destacamos por proporcionar uma experiência de moradia prática e moderna, ideal para quem busca conveniência e conforto.

As localizações dos edifícios 360 são estratégicas, englobando áreas centrais e bem conectadas das principais cidades brasileiras. Isso torna o dia a dia dos moradores mais prático e acessível, com a proximidade de centros comerciais, escolas e transporte público.

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Vantagens de investir em propriedades multifamily

O mercado imobiliário está repleto de oportunidades para investidores de todos os níveis de experiência. Entre as opções mais atraentes e potencialmente lucrativas estão as propriedades multifamily. Mas o que exatamente são essas propriedades e por que elas são tão vantajosas?

Benefícios para investidores

Primeiro, o fluxo de caixa tende a ser mais estável e previsível. Esse fluxo de caixa mais consistente pode proporcionar maior segurança financeira aos investidores.

Com várias unidades alugadas, o risco de perda total de receita de aluguel é pouco provável. Se uma pessoa desocupar a unidade, os outros apartamentos ainda geram renda, proporcionando uma camada adicional de segurança financeira.

Benefícios para moradores

As comodidades também são um grande atrativo. Muitos desses edifícios oferecem instalações como academias, piscinas, áreas de lazer e segurança 24 horas. Esses recursos não são apenas convenientes, mas também podem melhorar significativamente a qualidade de vida de quem ocupa as unidades

Melhoria e valorização

Um aspecto interessante das propriedades multifamily é a possibilidade de implementar melhorias e renovações para aumentar o valor do imóvel e atrair uma ocupação de qualidade. Pequenas reformas como a modernização de cozinhas e banheiros, melhorias na eficiência energética e a criação de áreas comuns atraentes podem tornar a unidade mais atrativa e justificar um aumento no ticket médio. 

Flexibilidade de uso

Esses edifícios oferecem flexibilidade no uso das unidades. Dependendo das necessidades do mercado, os apartamentos podem ser alugados a longo prazo, oferecidas como acomodações temporárias ou até convertidas em espaços comerciais em áreas mistas. Essa questão flexível permite que os investidores ajustem suas estratégias para maximizar a rentabilidade e atender às demandas do mercado.

Considerações para investidores

Investir em propriedades multifamily pode ser uma estratégia lucrativa e estável para diversificar seu portfólio imobiliário. No entanto, é crucial fazer uma análise cuidadosa e considerar diversos fatores antes de fazer um investimento. Aqui estão algumas considerações importantes para investidores em propriedades multifamiliares.

  • Pesquisa: pesquisar o mercado em detalhes é essencial para entender as tendências de aluguel, taxas de vacância e o potencial de valorização na área onde você planeja investir. Fatores como a proximidade de escolas, transporte público, centros comerciais e áreas de emprego podem influenciar significativamente a demanda por ocupação e valor do apartamento.
  • Demografia: conhecer o perfil demográfico da área pode ajudar a determinar o tipo de imóvel que será mais atraente para os potenciais residentes. Jovens profissionais, estudantes, famílias e aposentados podem ter diferentes preferências e necessidades em termos de moradia.
  • Análise: analisar os riscos como um todo é essencial para identificar potenciais desafios e desenvolver estratégias para evitá-los. Considerar fatores como riscos de mercado, riscos econômicos, riscos legais e riscos operacionais pode ajudar a tomar decisões informadas e proteger seu investimento.

Casos de sucesso e exemplos práticos

O mercado brasileiro relacionado com o nicho em questão tem experimentado um crescimento notável nos últimos anos, impulsionado pela demanda por soluções habitacionais práticas e modernas. Podemos citar alguns casos de sucesso da 360 Suítes que exemplificam o potencial das propriedades multifamily no Brasil.

360 Paulista

Localizado no coração de São Paulo, o 360 Paulista é um exemplo perfeito de como a localização estratégica pode contribuir para o sucesso da rentabilidade. Situado próximo à Avenida Paulista, um dos principais centros financeiros e culturais da cidade, este empreendimento atraiu jovens profissionais e estudantes em busca de uma moradia conveniente e moderna.

O edifício 360 oferece uma variedade de amenidades, incluindo áreas de convivência, academia, lavanderia compartilhada e espaços de coworking.

360 Rio Santos Dumont

Expandindo sua presença para outras cidades, a 360 Suítes também lançou um projeto bem-sucedido no Rio de Janeiro. Localizado no centro, um dos bairros mais icônicos e bem localizados da cidade, o 360 Rio Santos Dumont combina o charme da vida carioca com a modernidade e praticidade do Co living.

Prédios multifamily: unidades não residenciais

Enquanto as propriedades multifamily são frequentemente associadas a unidades residenciais, a inclusão de unidades específicas nesta questão, chamadas de ‘NR’,  pode agregar valor significativo e aumentar a rentabilidade do investimento. Estes apartamentos possuem um potencial mais abrangente para os investidores, visto que já são construídos com o foco de aluguel por temporada.

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